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不少地王能够解套

2021-01-05 14:52

值得一提的是,在公开市场抢地,看着冒险,实则也是中小房企的无奈之选。在少数可以市场化争取的土地面前,不拿到就意味着无项目开发,团队解散;拿到手里,似乎还有空间可以赌一把。但是,资金的提供方是会根据企业销售规模和回款等指标提供融资的,中小企业显然难以拿到低成本融资,在房地产下行周期中,这是致命伤。

据中原地产研究中心统计数据显示,受热点城市调控潮影响,10月份新房市场和二手房市场整体出现降温,近期的新房推盘认购率大幅下跌至64%,环比跌幅达14个百分点,是4月以来的最低水平,一线城市成交量全线下滑,二线城市成交量跌幅可能更高。

“市场预期的走低,将导致地王项目更加难产。”上述业内人士向本报记者直言,尤其今年以来的地王项目多是中小房企摘得,很少见到行业销售排名在前10位的龙头公司去抢地王。事实上,龙头企业融资成本更低,操盘能力强,其开发成本和增加产品附加值能力明显要高于中小房企,而对于抢地王的中小房企来说,引入拥有多元化融资渠道的大型房企来操盘,是摊薄风险,保住生存同时也能够分享利润,进而达到扩张的目的重要手段。

22城密集出台调控政策转变了房地产市场预期,致使今年前三季度拿高价地和地王的企业压力陡增。仅仅在过去的一个月中,杭州、合肥等此前土地高热区开始集中出现转让地王项目股权,引入合作者开发,摊薄风险的现象。

有业内人士向《证券日报》记者表示,对于拿到手的地王,企业其实是喜忧参半的,“喜”的是终于拿到了核心城市的核心土地,有项目可开发,团队不会解散;“忧”的则是销售、资金成本和周转压力。在历史上,不少地王能够解套,是借助新地王的诞生,然而,调控政策出台之后,短期内新地王是难以出现的,致使今年拿到地王项目的企业压力更大。